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首先看起来有点迷糊，在平时的工作中发现还是有很多人不能真正明白这两者的不同，小编整理了一下，希望对大家能够有所帮助。
宁波房屋抵押贷款和宁波房屋按揭贷款，都是用房子进行贷款，这个从字面上来看，“长相”极为相似的一对，在很多人眼中酷似孪生兄弟，所以极易将二者混为一谈，但其实透过表面现象，我们会发现其各有各的“性格”所在，两者的“内在”可以说是大相径庭，且适合与不同的人群“交往”。接下来，我们马上了解下二者区别。
1、办理的条件不一样
宁波房屋按揭贷款是只在买新房子或者二手房时才可以办理的贷款，而房屋抵押贷款则是把房子买下来后，没有按揭欠款时才可以办理的一个贷款。
2、贷款年限不同
宁波房屋按揭贷款，一般都是我们在买新房或者二手房的时候，因为不能或者不想支付全款来购买，而是选择支付一定数额的首付，剩下的由银行代为支付，然后我们每月支付银行本息，一般最长贷款年限为30年，当然最后还款的年龄不能超过70岁，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。而房屋抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。
3、贷款的目的不同
宁波房屋按揭贷款的目的是为了买这个按揭的房产，办理了按揭贷款后产权可以正常过户，而宁波房屋抵押贷款则是为了融到钱来去做别的用途，把钱花到抵押房产以外的地方去。
4、所有权是否转移
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
5、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商或者原房东、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
6、所需资料和流程
办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。
办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
7、贷款利率不同
一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。
抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
宁波房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别，大家其实平时都在接触，现在应该可以明白其中的不同了。如果您还有什么问题欢迎咨询》》》宁波贷款
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