现在很多朋友都开始返乡创业，但是创业是需要资金的，所以很多朋友都开始通过宁波农村房屋抵押贷款，下面小编给大家分享宁波农村房屋抵押贷款担保，不能办理房产抵押贷款的房子有哪些的详情，一起来看看吧。

　　农村房子可以抵押贷款吗

　　一般情况下是不行，根据<民法通则>和<担保法>及相关解释,农村房屋及集体土地不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村土地属集体所有，没征用前是不能上市，而抵押物必须自由转让，因此，按法律是不能抵押。

　　但有地方村委把部分集体转为国有，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可办抵押贷款。

宁波农村房屋抵押贷款担保 不能办理房产抵押贷款的房子有哪些

　　农村房子抵押贷款所需资料：

　　1、土地使用证;

　　2、村委会证明;

　　3、工程预算书，所购材料发票收据;

　　4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;

　　5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

　　6、抵押物评估报告;

　　7、借款人双方收入证明;

　　8、借款人存折复印件;

　　9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

　　农村房子抵押贷款的流程

　　1、递交资料、提出申请;

　　2、等待银行调查、审批;

　　3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;

　　4、办理抵押登记及购买保险;

　　5、银行发放贷款;

　　6、贷款人按合同约定按期还款;

　　7、结清贷款，注销抵押登记。

　　农村房子贷款期限以及额度

　　1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时，不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。

　　2.贷款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年龄。

宁波农村房屋抵押贷款担保 不能办理房产抵押贷款的房子有哪些

　　这些房子不能办理房产抵押贷款：

　　1、公益用途房屋

　　据有关规定：学校、幼儿园、医院等为公益设施，不属事业单位、社会团体和个人，因此不得抵押。

　　2、小产权房

　　小产权房，仅有使用权，但没房产证。银行不受理抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子

　　在首次抵押贷款时，银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对二手房抵押贷款的条件苛刻，大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上，50平以下的二手房，多数银行不予放贷。

　　5、未满5年的经济适用房

　　未满5年不允交易，银行无法取得他项权证，不能办抵押贷款。

　　6、部分公房

　　无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明，也无法抵押贷款。

　　7、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑

　　违章建筑物、临时建筑物不得抵押。

　　9、权属有争议的房子

　　权属有争议或被查封、扣押、监管以及其他限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子

　　已被列入拆迁范围的房产不得抵押。

　　上文就是关于宁波农村房屋抵押贷款担保，不能办理房产抵押贷款的房子有哪些的详情介绍，希望对你了解房屋抵押贷款有所帮助，还可以关注我们网站了解更多相关信息。