房产二次抵押贷款的多少一般都需要我们根据汇率去计算，只要房产价值上还有余额就可以进行二次抵押。下面就让小编来介绍一下房产二次抵押贷汇率和额度核算吧。

房产二次抵押贷汇率和额度核算

　　房产二次抵押利率是多少？

　　房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参阅，结合实际情况起浮履行。现在房产抵押贷款的基准利率处于上浮状况，由于房产二次抵押贷款存在必定的风险性，所以在利率上浮的起伏要大一些，在60%左右。

　　房产二次抵押贷款的额度怎样核算呢？

　　额度一般受房产剩余价值和典当率的影响，房子价值以房子的原购买价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。以住宅典当的二次抵押贷款率最高不超越70%;以商业用房典当的二次抵押贷款率最高不超越50%。

　　银行会根据实际情况，断定房子二次典当贷款的典当率。所以房产二次抵押贷款的额度核算方法是：房产二次抵押贷款额度=房产价值*典当率-原贷款的本金余额。

房产二次抵押贷汇率和额度核算

　　个人房子二次抵押贷款的房子条件要求：

　　1、用于二次抵押贷款的房子应为商场发展潜力较大的优质住宅和商业用房;

　　2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房;

　　3、房子是运用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房子抵押登记已办好，且我行是房子的抵押权人;

　　5、房子已处理稳妥，且稳妥单正本由中国银行执管;

　　6、房子所在位置优越，交通便当，配套设备完全，具有较大的赢利。

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