房产二次抵押可以说是一种比较便民的买房方式，但是很多人不清楚相关的房产二次抵押贷款额度计算及流程，每次办事都是有头无尾。下面就让小编来带大家了解一下吧。

房产二次抵押贷款额度计算及流程介绍

　　按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。

　　按揭房再贷款垫资业务

　　房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

　　第一步：在当地找一家正规担保公司;

　　第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;

　　第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;

房产二次抵押贷款额度计算及流程介绍

　　第四步：与担保公司签订委托协议;

　　第五步：银行审批;

　　第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

　　第七步：借款人办理解除抵押登记手续;

　　第八步：借款人办理抵押贷款;

　　第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

　　以上内容就是关于房产二次抵押贷款额度计算及流程的介绍，想要了解更多房产抵押的资讯及服务，记得关注我们网站哦。