现在房产二次抵押基本进入每家每户，但是小编发现各位在进行房产二次抵押的时候总是有一些问题，导致最后要麻烦人、托关系。下面就让小编来介绍一下房产二次抵押过程中需要注意的问题吧。

房产二次抵押过程中需要注意的问题

　　1、贷款额度

　　房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　2、贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及收取的文件基本一样。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3、第二个抵押权人要尽到告知义务

　　尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的 去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

　　4、价值不能超过一次贷款后的价值

　　二次抵押贷款的权利价不超首次抵押担保后房价的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记 部门带来行政诉讼。

　　要清楚，这种模式是无法享受优先受偿权。控制贷款风险方面尽职调查就非常重要，因为在遇到坏账 进行房产处置时，会遇到一些特殊的法律风险，主要有：

房产二次抵押过程中需要注意的问题

　　1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属 生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯 一房产，是很难处置的

　　2、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续 有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。

　　3、房产处置变现成本很高，成本主要包括两部分

　　(1)税收，比如：营业税，土地增值税，企业所得税，印花税等

　　(2)费用，比如：诉讼费，执行费，拍卖费，评估费等

　　一般司法处置抵押房产，总费用占排名所得21%-42%。

　　以上内容就是关于房产二次抵押过程中需要注意的问题的介绍，想要了解更多房产抵押的资讯及服务，记得关注我们网站哦。