房产二次抵押贷款相信都不会陌生，房产二次抵押贷款实际上就是利用房产的余值进行贷款。那么，房产二次抵押能贷多少钱?下面小编大家一起来了解一下。

　　房产二次抵押能贷多少钱

　　房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。

　　房屋二次抵押贷款，如果之前的贷款没有还清，没有解除抵押登记，一般情况下是不可以办理的。但如果第一次贷款之后房屋有余值，有的银行也可以受理贷款申请。比如说，广州某套房屋估值是300万元，正常贷7成就是210万元，而上次只贷了100万元，那么就有110万元的余值，这部分余值就可以贷款。以房屋余值贷款，最高不高过6成，也就是说110万元的余值，最高可以贷66万元。

　　再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%;以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。贷款机构会根据借款人的实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

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　　贷款利率

　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

　　以上就是“房产二次抵押贷款能贷多少钱”的具体介绍。需要提醒的是，贷款已结清借款人向可办理房屋抵押贷款业务的银行申请都可以，而贷款未结清的，需要向第一次申请贷款的银行申请。

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