房产二次抵押贷款并不是一件困难的事情，但是为了大家的人身安全，避免落入房产二次抵押贷款陷阱中，我们往往需要在抵押贷款前深入全面地了解相关的知识。今天小编将为大家详细介绍关于房产二次抵押贷款的内容。

　　一、贷款条件

　　1、借款人收入稳定，且信用良好;

　　2、借款人有按期偿还借款本息的能力，而且还本息已经有两年以上了;

熟知贷款条件与风险，勿入房产二次抵押贷款陷阱

　　3、只有现房才能用于二次抵押;

　　4、房屋抵押登记已经办妥，房屋的抵押权人是所办理的银行;

　　5、房屋有办理保险，同时保险单正本由银行执管;

　　6、用于二次抵押贷款的房屋应该是市场发展较大的住房和商业用房;

　　7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施也很齐全，具有较大的空间。

　　二、贷款期限

　　二次抵押贷款的期限需要根据使用用途来确定的。如果是个人消费类贷款，是长使用期限不能超过五年，做生意用的贷款最长使用期限不能超过三年，同时贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　三、贷款额度

　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

　　四、贷款利率

　　二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。另外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，将在次年1月1日开始执行新的利率。

　　五、贷款流程

　　1、借款人向银行提交二次抵押贷款需要用到的资料，同时提出申请贷款申请。

　　2、银行受理借款人的申请，同时指定专业评估机构对抵押物进行评估。

　　3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，还要办理相关手续。

　　4、假如银行的审核能通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

　　5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人必做重新办理新的抵押登记手续。

　　6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人开始重新还款。

　　二次抵押贷款风险

　　(1)贷款利率高

　　房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都是很高的，贷款利率是按照月来计算的，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

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　　(2)还款过程无协商过程

　　二次抵押贷款在还款过程中银行要求是特别的严格，在还款时一旦还款者没有能力还款了，银行或小贷公司会马上会把房子进行拍卖，没有协商的机会。所以申请者切记注意还款时间，准时还款。

　　(3)申请贷款额度不高

　　二次抵押手续不会复杂，但所能申请到的贷款额度也不是很高。

　　综上所述内容就是关于房产二次抵押贷款的详细介绍了，希望大家能够熟知二次抵押贷款的步骤条件，以及明确风险，切勿掉进房产二次抵押贷款陷阱当中，感谢您的阅读。