个人征信对于申请抵押贷款是有一定影响的，但并不是唯一的决定因素。一般来说，银行或金融机构在审批抵押贷款时，会综合考虑借款人的征信记录、收入状况、抵押物价值等多个因素。

  如果借款人的征信记录较好，没有不良记录，且抵押物价值足够，那么申请抵押贷款的成功率会相对较高。相反，如果征信记录较差，存在逾期、欠款等不良记录，那么申请抵押贷款的难度会相应增加。

  但是，即使征信记录不是完美的，借款人仍然有机会申请到抵押贷款。在某些情况下，借款人可以提供额外的担保措施，如第三方担保、质押等，以增加申请成功的机会。此外，一些银行或金融机构也可能提供针对征信记录不佳的客户的特殊贷款产品。

  个人征信是申请抵押贷款时需要考虑的一个重要因素，但并不是唯一的决定因素。借款人可以通过提高自身信用记录、提供额外的担保措施等方式来增加申请成功的机会。同时，在选择贷款产品时，也需要根据自身情况选择适合自己的产品。
 

  个人征信中的不良记录会对申请抵押贷款产生负面影响，其中一些常见的不良记录包括：

1. 逾期记录：如果借款人过去有未按时偿还债务的情况，如逾期还款、欠款等，这将在征信记录中留下不良记录。银行或金融机构在审批抵押贷款时，会考虑这些逾期记录的严重程度和频率，从而决定是否批准贷款申请。

2. 欠款记录：如果借款人存在未结清的欠款，如信用卡透支、贷款逾期等，这将对申请抵押贷款产生负面影响。银行或金融机构会认为借款人的还款意愿和能力存在问题，从而拒绝贷款申请。

3. 担保责任未解除：如果借款人曾经为他人提供担保，且该担保责任尚未解除，这也会对申请抵押贷款产生影响。因为银行或金融机构会认为借款人存在一定的风险，如果担保人无法履行担保责任，借款人可能需要承担额外的债务。

4. 被执行记录：如果借款人存在被执行记录，如因涉及法律诉讼被法院强制执行，这将在征信记录中留下不良记录。银行或金融机构会认为借款人的信用状况较差，从而拒绝贷款申请。

  因此，在申请抵押贷款前，借款人最好先了解自己的征信记录情况，并选择适合自己的贷款产品和机构。同时，借款人也可以通过积极改善自己的信用状况，如按时还款、减少负债等方式，提高申请抵押贷款的成功率。