宁波房屋抵押贷款的期限受多种因素影响，如房屋用途、房屋性质、借款人的年龄以及银行的规定等。一般来说，贷款期限在1年至30年之间。

对于购买商品房作为抵押物的情况，贷款期限最长可以达到30年。然而，这也会受到房屋已使用年限和借款人年龄的限制。根据多数银行的规定，房屋已使用年限加上授信期限不能超过40年，同时借款人年龄加上授信期限也不能超过65年。因此，借款人的年龄越大，贷款期限可能就越短。

此外，不同性质的房屋可能会有不同的贷款期限。例如，用住宅办理房屋抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其他性质的房屋，如厂房，最长期限可能只有20年、10年甚至5年。
 

宁波房屋抵押贷款的期限受多种因素影响，主要包括以下几个方面：

1. 借款人年龄：根据多数银行的规定，借款人的年龄会影响贷款期限。一般来说，借款人的年龄越大，贷款期限就越短。这是因为银行需要考虑借款人的还款能力，年龄较大的借款人可能面临退休、收入减少等情况，因此银行会相应缩短贷款期限。

2. 房屋已使用年限：房屋已使用年限也会影响贷款期限。银行通常会规定房屋已使用年限加上授信期限不能超过一定年限，例如40年。因此，房屋已使用年限越长，贷款期限可能就越短。

3. 房屋性质：不同性质的房屋可能有不同的贷款期限。例如，用住宅办理房屋抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其他性质的房屋，如商业用房、厂房等，最长期限可能只有10年、5年等。

4. 银行政策：银行的贷款政策也会影响贷款期限。不同银行可能有不同的贷款政策，包括贷款期限、利率、还款方式等。因此，借款人在申请房屋抵押贷款时，需要了解不同银行的贷款政策，选择最适合自己的方案。

5. 借款人还款能力：借款人的还款能力也是影响贷款期限的重要因素。如果借款人的还款能力较强，银行可能会考虑给予更长的贷款期限。相反，如果借款人的还款能力较弱，银行可能会缩短贷款期限或者拒绝贷款申请。

综上所述，宁波房屋抵押贷款的期限受借款人年龄、房屋已使用年限、房屋性质、银行政策以及借款人还款能力等多种因素影响。在申请贷款时，借款人需要综合考虑这些因素，选择最适合自己的贷款方案。