宁波企业贷款抵押房产的详细流程如下：

1. 前期准备：

• 借款人（企业主）需要明确贷款需求，如贷款金额、贷款期限等。
• 准备相关材料，如企业营业执照、公司章程、产品购销合同、近期流水、资产证明等。
• 借款人还需要到中国人民银行打印一份个人征信报告。

2. 提交贷款申请：

• 借款人确定贷款银行后，向银行提交贷款申请，并附上上述相关材料。
• 在申请中，借款人需要详细介绍贷款的用途以及贷款金额等相关的贷款信息。

3. 房屋评估：

• 银行会指定资产评估机构对抵押房产进行实地调查和价值评估。
• 评估结果将直接影响最终贷款金额。

4. 贷款审核：

• 银行对借款人提交的材料进行审查，包括企业资质、征信报告、抵押房产价值等。
• 银行还可能对借款人进行贷款前调查，了解其经营状况和还款能力。

5. 签订合同与抵押登记：

• 若审核通过，双方将签订贷款合同。
• 借款人需携带房产证和合同到当地的房地产管理局办理抵押登记手续。

6. 发放贷款：

• 在办理完抵押登记手续后，银行将根据合同约定的时间将贷款发放至借款人指定账户。

7. 还款：

• 借款人按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

需要注意的是，在整个流程中，借款人需要确保所提供的资料真实、完整，并积极配合银行完成各项手续。此外，不同银行的贷款政策和要求可能有所不同。