宁波房产抵押贷款经营贷的办理流程如下：

1. 借款人准备好贷款所需资料，提交给银行进行审批。需要提供的资料通常包括身份证明、户口本、收入证明、个人近半年的银行流水等。
2. 银行对借款人的资料进行审核，评估房产价值，以及调查借款人的个人征信和资质情况。
3. 审核通过后，银行与借款人签订借款合同，并办理房产抵押登记手续。
4. 办理完抵押登记手续后，银行发放贷款。

办理宁波房产抵押贷款经营贷需要准备以下材料：

1. 借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、个人征信报告、银行流水等个人身份证明文件。
2. 房产证原件及复印件，以及房产评估报告。
3. 借款人所在公司的营业执照、章程、公章、开户许可证、上下游合同、经营场地的租赁合同等企业资质证明文件。
4. 企业近半年的经营账单，以及近两年的税务报表。
5. 如果房产存在其他共有人，还需提供共有人身份证、户口本、婚姻证明等相关身份证明材料。

在办理宁波房产抵押贷款经营贷时，需要注意以下几点：

1. 了解贷款机构的要求和流程：不同地区和不同贷款机构的要求和流程可能会有所不同，因此需要了解具体的流程和要求，以便更好地准备资料和办理手续。
2. 确定自己的还款能力：在申请贷款前，需要评估自己的还款能力，确保自己能够按时还款，避免逾期或违约的情况发生。
3. 了解房产抵押的相关法律法规：在办理房产抵押贷款时，需要了解相关的法律法规，确保自己的权益得到保障。
4. 慎重选择贷款机构：选择正规的贷款机构，避免遭受不良贷款机构的欺诈和侵害。
5. 注意个人征信和信用记录：个人征信和信用记录是申请房产抵押贷款的重要参考因素，因此需要关注自己的征信和信用记录情况，避免因不良记录而影响贷款申请。

总之，在办理宁波房产抵押贷款经营贷时，需要认真了解相关流程和要求，注意风险控制和防范，确保自己的权益得到保障。同时，需要积极与贷款机构沟通，了解贷款政策和利率等具体信息，以便更好地选择适合自己的贷款产品。